中银协报告：住房租赁金融服务面临三大制约

　　【财新网】（记者 武晓蒙）自2017年开始，随着国家政策大力号召，金融机构开始进军住房租赁领域。不过，由于中国住房租赁市场正处于发展初期，尚面临一定困难。

　　7月11日，中国银行业协会发布《中国银行业发展报告（2018）》（下称报告）提到，中国住房租赁金融服务目前面临三大制约问题：一是住房租赁服务可持续发展问题；二是政策支持不足；三是合规风险较高。

　　首先，在可持续发展方面，报告提到，商业银行开展住房租赁贷款业务，面临投资回报期长、租金收入不确定、项目可还款现金流难以覆盖融资成本等问题。“评估机构数据显示，我国普通住房长期租赁投资回报率是5.9%，一线城市是5.5%，略高于五年期以上中长期贷款的贷款利率。如果算上装修改造成本、管理费用和税费，长租收益难以覆盖资金和经营管理成本。”